Mit zwei Gemeinschaftsräumen und Serviceoptionen

Die Oeseder Straße 107 liegt zentral im Herzen von Georgsmarienhütte-Oesede. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Supermarkt ist ca. 100 m entfernt. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage erleichtert kurze Wege im Alltag und unterstützt ein selbstständiges Wohnen – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder als Kapitalanlage erworben wird.

Willkommen in der Oeseder Straße 107 in Georgsmarienhütte-Oesede. Hier verbindet sich eine eigene, barrierefreie Wohnung mit zusätzlichen Räumen für Begegnung und Austausch – zentral gelegen und auf selbstständiges Wohnen ausgerichtet. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind in dem bestehenden Gebäude vollständig neu geschaffen worden und stehen als Erstbezug nach Sanierung bezugsfertig zur Verfügung. Aufzüge und Automatik-Etagentüren ermöglichen einen komfortablen, stufenlosen Zugang. Barrierefreie Bäder, breite Türöffnungen und durchdachte Ausstattungsdetails unterstützen einen bequemen Alltag. Ein besonderer Bestandteil des Wohnkonzepts sind zwei Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss. Mit zusammen ca. 48m² stehen sie exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – etwa für Begegnungen, Gespräche oder gemeinsame Aktivitäten. So bleibt die eigene Wohnung der persönliche Rückzugsort und wird zugleich um Möglichkeiten außerhalb der privaten vier Wände ergänzt. Wer Unterstützung wünscht, kann optionale Service-, Betreuungs- und Notrufangebote individuell hinzunehmen. Diese Leistungen sind kein verpflichtender Bestandteil des selbstständigen Wohnens und werden direkt mit den jeweiligen Anbietern vereinbart und abgerechnet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Verkauf und Vermietung erfolgen provisionsfrei. Heute selbstständig wohnen – und Unterstützung nur dann nutzen, wenn sie gewünscht oder benötigt wird. Die ausgewiesene Wohnfläche bleibt ausschließlich die private Wohnfläche der jeweiligen Wohnung. Gemeinschaftlich zugeordnete Flächen werden nicht als Wohnfläche der Wohnung dargestellt. Zum Konzept gehören insgesamt ca. 209 m² gemeinschaftlich zugeordnete Flächen. Darin enthalten sind die beiden Gemeinschaftsräume, Flurflächen, ein Büro/Pflegestützpunkt sowie ein WC. Der rechnerische Anteil beträgt 16,05 m² je Wohnung. Diese Angabe dient der Erläuterung der Flächenzuordnung; sie erhöht die private Wohnfläche nicht.

Das Wohnkonzept wird durch einen regionalen Service- und Betreuungspartner mit Präsenzzeiten ergänzt. Unterstützungs-, Betreuungs- und Notrufangebote können bei Bedarf individuell vereinbart werden. Die Leistungen werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

• Erstbezug nach Sanierung; Verfügbarkeit ab sofort oder nach Vereinbarung, abhängig von der jeweiligen Einheit. • Die Wohnungen sind einschließlich Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig erstellt worden. • Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft bzw. vermietet. • Optional stehen überdachte Stellplätze oder Stellplätze in einem geschlossenen Doppelparkergebäude zur Verfügung. Konditionen sind einheitenspezifisch anzugeben. • Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und – je nach Einheit – zur Kapitalanlage. • Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 26.08.2029. • Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.